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          水立方室內設計

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          商業房地產建筑設要點及相關要求

          發布時間:2021.03.11   來源:   標簽:商業建筑設計
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          一、市場各階段建筑形態簡介

          (一)大棚、簡易平房 大棚、簡易平房是常在市場初期階段采用的建筑形態。一般是平房,便于作業和銷售。北京市通州區八里橋市場就是采用平房和大棚組合,或平房與平房組合的方式,往往都是在土地使用率低,容積率低的城郊修建的。土地性質多為劃撥土地,或集體土地,或街道辦事處占用市政用地等。大棚、平房往往是集倉儲與產品銷售于一體,如瓜果蔬菜、糧油市場;或是加工與倉儲、展示于一體,如石材、板材、木材市場。這是地產初級階段的建筑形態。

          (二)普通大樓 在二、三級城市中,最常見的就是以普通大樓作為市場,較好一點的商廈,其建筑總價一般不超過2500元/m2,而且多是舊樓改造而成的,結構差、使用年限長。樓內1~3層多為經營,也有極個別的5層為商業市場,且多為純購物功能的市場,服務業態很少甚至是沒有,餐飲也多是盒飯,市場管理僅為物業管理范疇,對商戶的品質和進出入并無系統化的管理。而且很多市場無電扶梯設備,無VI標識系統;市場的活動和宣傳也差,全靠自然發展;對停車場的要求也不高,市場內貨流與人流混雜,這樣的性地產多為服裝、鞋帽和小百貨市場。市場內各業態兼容性較大,常常是小百貨、服裝等多業態合為一個綜合性市場,市場的租金多在每天3元/m2以下。

          (三)現代化商廈

          建筑結構與普通大樓差異不大,但在硬件設施和軟件服務上卻有很大差異。從衛生間到市場對外宣傳、導視系統及商戶品質等,都有良好的管理,如北京木樨園的天雅大廈,北京三里屯雅秀市場等等,市場內的環境和正規的商場差別不大,這就是所謂"商場環境、市場的模式"。

          (四)集合群

          許多區域由于土地供應的豐富和充足,從而形成了一條街或市場組合群,如石家莊新華市場、南三條市場、北京十里河建材一條街、南昌洪城大市場、成都荷花池市場群等等。在組合群中有大棚、簡易平房、普通大樓及現代化大廈幾種建筑形態。出現這種局面的一個主要原因是產權隸屬的不同,另一個則是市場細分化發展產生的結果。各種形態混雜于一處,形成了紛繁的局面。


          二、平面布局設計

          (一)平面布局設計

          平面布局設計的內容是確定通道形態,確定承租戶單元的布局和面積大小,為所有承租戶提供一個互利互惠的機會,并最大限度地為每個承租戶帶來通行人流,提供更多的購物機會。柱距與單元面寬有直接關系:柱子不宜落在店面內,柱點應中分或四分,8m柱距是市場開發比較常用的選擇,這樣對于面積分割以及降低施工成本有益。平面設計的區域形狀一定要規整、簡單,不要使用曲率過大的圓弧,避免實用面積太少。這樣不僅便于業態布局與商鋪分割,而且有利于未來經營,方便人流對不同業態不同區域的識別。它可以通過商鋪店面裝修和天花板造型裝飾室內空間。市場設計方案完成后一定要首先進行業態設計和初步商鋪分割,根據初步劃分方案對內部結構形狀進行平面布局圖設計并不斷完善和修改,確保簡單化以及可視化原則。

          (二)常用平面布局設計中的難點處理

          在平面布局中多采用棋盤式。對于棋盤條塊式分割,應解決的難點有以下幾點:1.以柱點為自然分界點,便于縱向和橫向分割。以電梯的口為中心進行排列通道,便于人流分散。見圖23.在兩條縱橫線交叉時,如空間太小,也要交叉,對縱橫道路視野有益。見圖3第六章 市場類建筑設計要點4 . 在兩條縱橫通道交叉時,如空間太大,則可考慮采用環形或敞開式,使分割與統一標準鋪位面積相差不大。

          5.對于邊線,盡可能以直線為主,要兩邊同時有攤位,忌諱一側有,一側無。見圖56.對于邊線中,有不規則的,則盡可能拉直處理,雖然會使攤位面積不均勻,但會使道路齊整,便于人流貫通。

          7.如遇邊角區域不規則,部分區域面積過大,則可以考慮適當彎曲,使之面積差不要過大。8.在衛生間和消防梯處,道路邊線不要有攤位,邊線應緊貼衛生間門面, 如距離太長,則可考慮放置柜臺,寬度0.5m,墻面做貨架處理。

          9.主通道與輔道有差距,主通道應在2.4m以上,若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間,則在電梯的上下口處,就要有直角交錯道路,使之為主要的縱橫線或是形成主通道。10.弧形與環形設計;在正方形樓面積中,多采用環形設計。在交錯道路的平面中,有間距 大 的多采用弧形或環形設計。11.在電梯口,服務臺中或是拐角處,可用弧形設計。越不規則的地方,弧形設計應用越廣泛。12.在棋盤式隔斷中,弧形組合在一些拐角處應用效果尤其明顯,所以不可生硬搬用棋盤式。1 3 . 電梯口要設有主要通道。14.單層面積小的區域,可以考慮敞開式與隔斷式結合,在邊線用隔斷,中間用敞開。敞開式有柜臺,也有攤位。攤位的敞開可用地面的色彩和燈光作區域劃分;柜臺的敞開則可采用弧形的設計。在敞開式中,如果業態是小百貨或通訊飾品類,可以設置全敞開式,許多商場就是采用敞開式與隔斷式相組合的方式。

          三、功能設計 功能設計中為了高效實現人流、物流等流通的需要,在通道設計中要分主通道與輔通道,主通道為2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大;輔通道則為2.2m、2m、1.8m、1.5m,具體區域通道的寬度應根據人流量來設計。
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